AUS informuje

Viete čo je to Timesharig?

Timesharing – je zaujímavá služba, v rámci ktorej sa ponúka lacný a účelný spôsob užívania cudzej nehnuteľnosti. Máte tam oveľa vyšší štandard ako keby ste boli ubytovaný v hoteli alebo apartmáne. Negatívom Timesharingu je množstvo nebezpečenstiev, že sa ocitnete v nepríjemnom záväznom vzťahu, z ktorého Vám vyplynie viac povinností alebo výhod. A ak sa Vám timesharingová zmluva pri jej uzatváraní zdala ako sen, ľahko sa stane sa nočnou morou. Je tu nebezpečenstvo ak naletíte na podvodníkov, že prídete o peniaze rádove desaťtisíce korún (v súčasnosti na Slovensku sa pohybuje takáto skupina podnikavcov).

Teda čo je to timesharingová zmluva?

Je to spotrebiteľská zmluva o kúpe práva užívať cudziu nehnuteľnosť, v určitých časových úsekoch, minimálne 1 týždeň v roku. Musí byť uzatvorená v písomnej podobe minimálne na obdobie troch rokov.

Timesharingová zmluva je balík služieb. Môže byť spojená so zmluvou o poskytnutí úveru na financovanie Timesharingu alebo o dodatočných turistických službách počas užívania nehnuteľnosti. Zmluva o Timesharingu existuje v dvoch formách:

1. pevne stanovený týždeň (kde vlastníte pevne určený týždeň a budovu)
2. pohybový systém, kde miesto pevne určeného týždňa vlastníte týždeň, pričom každý rok si musíte rezervovať presný termín kedy chcete užívať nehnuteľnosť a kde chcete tú nehnuteľnosť užívať (miesto pobytu).

EÚ, v záujme ochrany spotrebiteľa, upravila pravidlá pri uzatváraní timesharingovej zmluvy nasledovne:

Právnym základom pre úpravu Timesharingu je smernica Európskeho parlamentu a rady č. 94/47/ES z októbra 1994 o kúpe práva na sezónne užívanie nehnuteľností, ktorá upravuje základné práva pri uzatváraní zmlúv na obdobie dlhšie ako 3 roky s dobou užívania nehnuteľností minimálne 1 týždeň v roku.

Smernica bola transponovaná všetkými členskými štátmi EÚ do svojich právnych poriadkov. Vyššiu právnu ochranu spotrebiteľov oproti uvedenej smernici poskytlo Portugalsko, Španielsko a Belgicko.

Doporučujeme, ak chcete investovať svoje peniaze do Timesharingu, aby ste si to poriadne zvážili a hlavne vtedy, ak ide o väčšie sumy.

Dôležité body sú:

1. Chcete takúto dovolenku každý rok? Vyhovuje to Vašim požiadavkám a predstavám? Aký názor majú na to vaši rodinný príslušníci?

2. Stojí to za tú cenu? Uvedomte si, že zvyčajne doprava nie je súčasťou poplatkov v dohodnutej zmluve. To znamená, že náklady za pobyt Vám vzrastú o náklady za dopravu.

3. Uvedomte si, že informácie, ktoré Vám poskytli v letáku sa môžu diametrálne odlišovať od reality. Lákanie darčekmi pred uzatvorením zmluvy nech je pre Vás upozornením na možnosť podvodu.

4. Je v zmluve uvedený spôsob komunikácie s poskytovateľom Timesharingu?

5. Je v zmluve uvedený postup ak budete chcieť počas troch rokov odstúpiť od zmluvy?

6. Boli Vám poskytnuté materiály ohľadom nehnuteľnosti (popis, vybavenie a základné služby atď.)?

7. Je zmluva a informačné materiály písané v jazyku, ktorému rozumiete?

Buďte opatrný ak poskytovateľ tejto služby bude požadovať platby pred podpisom zmluvy alebo počas termínu možnosti odstúpenia od zmluvy (10 dní).

Máte právo 10 dní na odstúpenie od zmluvy od jej podpísania bez udania dôvodu a bez akýchkoľvek poplatkov okrem oprávnených nákladov, ktoré vznikli v súvislosti s uzatváraním zmluvy (napr. notárske poplatky pri overovaní podpisov a pod.).

Zapamätajte si, že potrebiteľ musí dostať písomnú zmluvu v jazyku svojej krajiny alebo miesta bydliska.
Spotrebiteľ musí dostať príručku s informáciami o podmienkach transakcie. Táto príručku je súčasťou zmluvy.
Celková cena, ktorá sa má zaplatiť, musí byť uvedená v zmluve. Ak sa nehnuteľný majetok stavia alebo rekonštruuje, musia sa poskytnúť záruky pre prípad, ak by predajca nebol schopný poskytnúť dohodnuté služby.
Spotrebiteľ má 10 dní čas na premyslenie, kedy môže zrušiť zmluvu bez peňažnej pokuty. Predajca nemôže počas tohto 10-dňového obdobia požadovať platbu. Ak spotrebiteľ podpísal zmluvu na úver, aby si mohol kúpiť striedavé používanie nehnuteľností, a zruší túto zmluvu, môže tiež zrušiť zmluvu na úver.
Spotrebiteľ nemôže byť zbavený ochrany zaručenej zákonmi EÚ, aj keď zákon použitý v zmluve je zákonom tretej krajiny za podmienky, že nehnuteľnosť je situovaná v krajine EÚ.